Villa 98.02 m² - 4 Pièces - Saint-Cyr-Sur-Mer 777 000 €

Description de l'offre Ref 7777

Laissez-vous séduire par cette élégante villa de plain-pied, véritable havre de paix situé à seulement quelques minutes à pied des sublimes plages des Lecques. D’une superficie de 98 m² loi Carrez, édifiée sur environ 400 m² de terrain, cette propriété conjugue raffinement, confort et art de vivre méditerranéen. Dès l’entrée, la pièce à vivre baignée de lumière vous accueille avec sa cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, offrant un espace moderne et convivial. La partie nuit se compose de trois chambres aux prestations soignées, d’une salle de bain, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant, garantissant un confort optimal. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : Superbe piscine privative invitant à la détente Terrasse en bois pensée pour des moments de convivialité Abri de jardin discret et fonctionnel Garage privatif La villa est mitoyenne d’un côté, au sein d’une copropriété intimiste de 2 lots seulement, assurant tranquillité et exclusivité. Elle est vendue entièrement meublée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Jusqu’à présent exploitée en location mensuelle, elle permettait de générer jusqu’à 2 300 € par mois, faisant de ce bien une opportunité rare autant pour résidence principale, résidence secondaire que pour un investissement premium. Les + qui font la différence :-Adresse privilégiée à proximité immédiate des plages- Villa de plain-pied — rare sur le secteur- Prestations soignées & mobilier inclus- Extérieurs impeccables avec piscine- Excellent potentiel locatif- Petite copropriété de 2 lots- Mitoyenneté d’un côté Une villa élégante, clé en main, sans travaux à prévoir, dans un emplacement exceptionnel : une opportunité à saisir. Mandat numéro 0437, 740.000 € net vendeur, 5% TTC d'honoraires d'agence (charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr )

Diagnostics de performance énergétique

DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien

Code postal 83270

Surface habitable (m²) 98,02 m²

surface terrain 400 m²

Surface loi Carrez (m²) 98,02 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Copropriété OUI

nombre de lots 2

Prix de vente honoraires TTC inclus 777 000 €

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